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当初Ａさんはその土地の活用方法としてアパート経営を考えていましたが、　　不安もありました。それは近隣に次々同じようなアパートが乱立し始めていたことです。Ａさんは空室リスクがあまりにも大きく危険だと思い他の活用方法を　模索していたのです。

そこに登場したのが、「３０年間家賃保証」を掲げた某大手アパートメーカーの営業マンＹ。Ａさんは、その営業マンの丁寧なトークと、家賃保証というシステムに安心し、単身用アパート１２世帯を６０００万円の借入れで建設しました。Ａさんの銀行口座には当初一年分の保証金額の家賃が振り込まれました。そして順調にスタートしたのです。

５年後にそのアパートメーカーの別の営業マンＶが訪ねてきました。そのＶは今までの担当だった営業マンＹは転勤になったとかで、今後はその営業マンＶが担当になるということだそうです。
｢ところで…｣営業マンＶが最初に出した言葉にＡさんはびっくりしましたまさに寝耳に水でした。

営業マンＶ　　「ちかじか契約の更新時期ですので、借上げの家賃を近隣の賃貸需要も見直しまして△△万円というところでどうでしょうか…」

Ａさん　　「は？、何の事ですか」

営業マンＶ　　「あのっ、契約更新が近いから、再度契約の場合は、この家賃ならうちで借上げますっていうことです！」

Ａさん　　「そんな話は聞いてません。 お宅のＹさんはこの場所だったら３０年間はいい条件でうちが借上られますって言いましたよ。だからお宅と契約したんですから。それをたった５年で契約更新なんてどういうことですか？！」

営業マンＶ　　「それは少し話がちがいますね～。ほら、この契約書のここに書いてあるじゃないですか。経済状勢等を考慮のうえ５年ごとに甲・乙が協議を行い継続していくって。」

Ａさん　　「それはそう書いてありますけど…。でもＹさんはそんなことは一切言ってなかったですし。いつも３０年間の保証で安心ですよって言ってましたよ。ちょっと彼に確認したいと思いますのですぐに携帯で連絡とってもらえないでしょうか？」

営業マンＶ　　「あの、私もＹという人間は全く知らないので･･･。それに転勤になったか、どこかうちの子会社に行ったか、辞めたか…。全くわかりませんね。
なんせうちも何百人という社員がいますからね～」

Ａさん　　「そんな無責任な！それって詐欺と同じじゃないかっ！」

営業マンＶ　　「Ａさん、ちょっと失礼じゃないですか。だってこの契約書のここにちゃんとあなたは署名押印してあるし、私はこの契約に沿ってお話に来ただけなんですよ！」

Ａさん　　「･･････」（かなり怒っている）

営業マンＶ　　「それで、どうされます？　この近隣もアパートが急に増えて空室もかなり出てきてますので、Ａ様のアパートを満室にするためにも他の物件との競争に勝てる家賃まで下げないと･･･。この借上げ家賃はうちもかなり無理しているんですよ！」

Ａさん　　「･･････」

営業マンＶ　　「いやならやめてもいいんですよ。甲乙の協議が不調に終わったということで今月でもって借上げ契約は解除させていただきましょうか。あとはＡさん、ご自分でやってください。でも大変ですよ～賃貸の管理は。私も忙しいのでこのへんで失礼させていただきます」

Ａさん　　「ちょっと待ってください」

営業マンＶ　　「まだ何か…？」

Ａさん　　「今まで通りの家賃での契約継続はしてもらえないんですか？」

営業マンＶ　　「ひとつの方法として外壁全面の塗装工事をうちでやっていただければ、同じ条件であと３年は継続できますけど。」

Ａさん　　「それって費用はいくらくらいかかるんですか？」

営業マンＶ　「だいたい３５０万程度ですみますよ、うちならね」

Ａさん　　「えーっ　そんなに…。　分かりました。　それじゃＶさんのその条件で引き続きお願いします」

営業マンＶ　　「ありがとうございます。今後ともお互いに協力しながら頑張りましょうね！」