Ado.home　Realestate inc

マンション・アパートの建築など、土地活用の検討が進むと具体的な企画プランや工事費の話に進んでいきます。そのときに大事なのは、その計画そのものが現実味のあるものかどうかを慎重に検討することです。 
建設会社は、「建築にかかる費用」を積み上げて工事費を提出してきます。でもあなたにとって大事なのは、「そこから毎月いくらの収入が得られるのか」のは ずです。いくらいい建物を建てても収支が赤字あればその計画は意味がありません。必要とする手取り収入額を考えておきましょう。予想される設定家賃や自己 資金、借入金利、返済期間等からみて、目標工事費はおおよそいくら程度にしなければならないか?
但し「とにかく安ければいい」というものでもありません。建物のグレードを低くすれば得られる家賃も、当然に下がります。計画で設定した家賃を得るのに必 要なグレード・設備・仕様のマンション・アパートを建設するにあたり無理のない　工事費かどうかを検討することもポイントです。

収支から見て妥当な工事費を知るためには、以下の項目を知る必要があります。

①企画されたプランで設定できる家賃
②修繕費や管理費などの運営費用
③企画されたプランは競争力があって家賃が下がらないか・空室率が
    上がらないか
④資金調達条件(自己資金額・借入額・利率・期間など)

近隣の家賃と、周辺の環境を調査した結果、自身を持って提案できる家賃はこのプランですと８万円です。もし空室率が１５％になったとしても月々２５万円の収入となります。もしも家賃が６万円まで落とさなければならなくなったとした場合ですと、月々２５万円を確保するのならば工事費は６０００万までに抑えなければいけません。そうした場合はかなりグレードが落ちてしまいますのでリスクも大きくなってきます。６万円でも厳しいかもしれません。 工事費と家賃と収入の収支計画をしっかりと説明して、試算してくれる営業さんはＯＫですね。よくわかっています。	え～っと今の計画ですと月々の収入は２３万程度になりますね。ご希望とからはちょっと少なくなりますね。 あとは上司と相談して少しでも工事費が安くできるようにがんばりますので、よろしくお願いいたします。 知りたいのは得られる収入に見合う工事です。契約はすべて確認してからなのに・・・

大丈夫！・大丈夫！ なんとかしますよ。今までもお客様の希望は100％でしたから、今回も大丈夫だと想いますよ。・・・ なにが、どう大丈夫なのかさっぱり解りません。長期計画を大丈夫だけで済ますような営業さんは、知識も不足しているんでしょうね （要注意です）