賃貸による収益確保

駐車場経営について

駐車場も選択される時代

駐車場といっても今やいろいろな種類があります。
対象となる土地の面積・地形・周りの環境さまざまな角度から検討しなければいけません。

駐車場の種類はおおむね２つに分けられます。

1.　平面駐車場
一般的な駐車場で青空駐車場からガレージタイプの屋根つき駐車場
アスファルト舗装されたものやジャリ敷きのものとあります。

住宅地に隣接してマイカーを日常駐車しておくものと、繁華街のそばにある
100円パーキングまで平面駐車場でもでもいろいろあります。

2.　立体駐車場
自走式・機械式・エレベーター式等など種類もいくつかあります。

計画しだいでは投資金額を抑え高収益の確保も

活用方法が駐車場と聞かれると何か簡単に安易な提案だと感じられるかと想います。
しかし時間単位で考えた場合に空き時間の有効利用と初期投資の軽減という観点で
侮れません。　ローリスクでハイリターンこそ望めませんが、そこそこのリターンも望めます。

アパート・マンション経営について

長期安定型経営

事前の事業計画と完成後の賃貸事業開始次期
超低金利の現在、有力な投資の対象となっているアパート及びマンションの経営は
税制面での大きなメリットを得られるため根強い人気があります。
そのためかバブル時代と現在も新築される棟数は年間で見るとあまり換わらないほどです。

しっかりと先を見つめた計画を組む

多くのリスクが存在します。
アパート･マンションにはいろいろなリスクが存在します。たとえば空室のリスク・修繕のリスク・火災天災のリスク・
金利変動のリスクなどなどがあげられます。
アパート経営を始められる人が増えていますが、残念なことに成功に至っていないケースも多々見受けられます。
家賃の収入が予定金額を下回ることもしばしばあります。このような事が数ヶ月も続くと計画に大きな支障となります。
借入を起こし事業を始めた場合ですと返済にも及ぼしかねないことになります。
又その他にもいろいろなコストもかかってきます。
定期的な清掃コストや、共同部分等の電気･水道費又固定資産税などもろもろのコストが目に見えない状況で
発生しています。
このようなことを想定し又長期間にわたり綿密に計画を組んでから取り掛からなくてはいけない事業です。

事業計画から完成･事業開始までの主な流れ

不動産調査

1.　現在所有又は所有予定の不動産について周辺環境や立地条件等から最適なプランニングを行う。　　　　　　　　　　　

2.　利便性、入居率などの見込みの需要を調査します。　　　　　　　　　　　　　　　

3.　法令上の制限、建築規制等の諸条件を調査し、概ねの建築面積を算出致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

資　金　計　画

1.　投入できる自己資金の確認。　　　　　　　　　　　　　　　

2.　借入金額の確認と事前審査等。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

3.　登記費用及び抵当権設定費用の見積もり。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4　.借入金に対する諸経費の見積もり。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5.　火災保険の事前の見積もり。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

6.　総借入金額に対する返済額及び返済期間の予定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

企　画　・プランニング･設計

1.　建物のデザイン・間取りに対する想いやこだわりの確認。　　　　　　　　　　

2.　入居される年代や家族構成をしぼる。（ﾀｰｹﾞｯﾄを決め込む）　　　　　　　　　

3.　建物の建築費概算金額を見積もる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4.　予定の資金計画の中に納まるか確認。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5.　詳細設計に入り外壁や設備をﾀｰｹﾞｯﾄに合わす。　　　　　　　　　　　　　　　　

6.　総収入と総支出のバランスを中長期にわたりシミュレーションを行う。　　　

事業計画決定・建築施工

1.　最終の事業計画書を作成し再度確認する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2.　金融機関への融資申し込み。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

3.　工事工程表及び事業工程表の作成と確認。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4.　工事着手。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

工事完成･事業開始

1.　工事竣工予定を見込み入居者の募集開始。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2.　工事竣工と同時に金融機関からの融資実行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ado.home　Realestate inc